InhaltsangabeInhalt Vorwort9 Makler, Selbstauskunft und Provisionen11 Allgemeines Gleichbehandlungsgesetz12 Selbstauskunft13 Maklerprovision16 Abstandszahlungen und Ablösevereinbarungen19 Der Mietvertrag23 Vertragsarten24 Unbefristeter Mietvertrag24 Befristeter Mietvertrag (Zeitmietvertrag)26 Staffelmietvertrag27 Indexmietvertrag28 Sonderfall: Mietvorvertrag29 Was gehört in den Mietvertrag?29 Was Vermieter gern im Mietvertrag sehen35 Was gilt im Mietvertrag nicht?38 Die Kaution41 Höhe der Kaution42 Ratenzahlung43 Formen der Kaution 43 Anlage der Kaution46 Rückzahlung der Kaution46 Die Wohnungsübergabe51 Wohnungsübergabe52 Übergabeprotokoll52 Zählerstände, An-und Abmeldung55 Umzug55 Mietnebenkosten59 Was sind Mietnebenkosten?60 Die Nebenkostenabrechnung66 Fristen bei der Nebenkostenabrechnung72 Vorauszahlung der Nebenkosten/Betriebskostenpauschale75 Heizkosten81 Aufteilungsmaßstab/Verbrauchsunabhängige Abrechnung82 Verbrauchsabhängige Abrechnung83 Sonderfälle 86 Liefersperre87 Die Heizkostenabrechnung88 Heizpflicht und Heizperiode89 Die Mieterhöhung93 Ortsübliche Vergleichsmiete94 Mietspiegel 95 Wohnungsgröße95 Jahressperrfrist97 Kappungsgrenze97 Formale Anforderungen an eine gültige Mieterhöhung98 Begründungsmöglichkeiten für eine Mieterhöhung100 Zustimmungsverfahren104 Klageverfahren106 Ab wann gilt die Mieterhöhung?106 Ausschluss einer Mieterhöhung107 Sonderkündigungsrecht für Mieter bei Mieterhöhung107 Sonderfall: Mieterhöhung nach Modernisierung109 Tierhaltung113 Was steht im Vertrag? 114 Der Mietvertrag erlaubt die Tierhaltung114 Der Mietvertrag verbietet die Tierhaltung115 Der Mietvertrag verlangt die Zustimmung des Vermieters zur Tierhaltung116 Der Mietvertrag macht keine Angaben zur Tierhaltung116 Mietmängel und Mietminderung119 Was ist ein Mietmangel?120 Was ist kein Mietmangel?122 Mietmängel wie vorgehen?124 Die häufigsten Mietmängel126 Rechte des Mieters - außer Mietminderung 131 Mietminderung133 Gerichtsentscheidungen zur Höhe der Mietminderung134 Gerichtsentscheidungen mit Ablehnung einer Mietminderung148 Instandhaltung, Reparaturen und Modernisierung159 Instandhaltung, Instandsetzung und Reparaturen160 Kleinreparaturen163 Schönheitsreparaturen164 Modernisierung168 Mietrechtsänderungsgesetz 2013 171 Mieterkündigung173 Mietaufhebungsvertrag174 Ordentliche Mieterkündigung175 Außerordentliche Mieterkündigung178 Fristlose Mieterkündigung179 Vermieterkündigung 185 "Berechtigtes Interesse"186 Pflichtverletzung des Mieters186 Wirtschaftliche Verwertung189 Sonstige Kündigungsgründe195 Wann darf der Vermieter nicht kündigen?199 Die fristlosen Kündigungsgründe des Vermieters201 Form der Vermieterkündigung206 Fristen bei Vermieterkündigung209 Eigenbedarfskündigung213 "Ernsthafte, vernünftige und nachvollziehbare Gründe" für eine Eigenbedarfskündigung214 Aufhebungsvertrag215 Wer darf wegen Eigenbedarf kündigen, wer nicht?216 Sonderfälle219 Härtefallklausel und Sozialklausel223 Missbrauch der Eigenbedarfskündigung225 Formansprüche an eine Eigenbedarfskündigung230 Schadenersatzansprüche bei vorgetäuschtem Eigenbedarf230 Vor, Zwischen, Unter und Nachmieter235 Vormieter236 Zwischenmieter237 Untermieter241 Nachmieter242 Auszug des Mieters245 Vorzeitiger Auszug246 Nachmieter247 Rückgabe der Wohnung249 Wohnungsabnahme251 Übergabeprotokoll253 Renovierung bei Auszug/"Endrenovierung"254 Umzug258 Mietrechtsänderungsgesetz 2013 261 Inkrafttreten262 Modernisierung und Sanierung262 Räumung264 Wärmeversorgung und Contracting265 Mietkappung266 Eigenbedarf (Münchener Modell)267 Register269